С 1 января вступает в силу «дачная конституция» — ФЗ 217, новая редакция которого начинает действовать с 2019 года. Именно такое неофициальное название получил закон о садоводческих товариществах, призванный решить целый ряд проблем, с которыми сталкиваются владельцы садовых и огородных участков. Несмотря на то, что в законопроект вносились изменения непосредственно в процессе рассмотрения, а целый ряд экспертов критически оценивают возможные нововведения, согласно данным статистики, руководствоваться «конституцией» будет вынуждено около 60 млн. садоводов-огородников.
Текущие проблемы и трудности
Сложности с определением статуса дачных построек («самостроев») и отсутствие возможности узаконить такие строения – это далеко не все проблемы, с которыми постоянно сталкиваются владельцы огородных и садовых участков. Нередко на территории одного дачного товарищества соседствует несколько общественных организаций с разными формами правления, что не противоречит действующему законодательству, но мешает их полноценному развитию. При этом финансовая деятельность их «начальников» все чаще вызывает массу вопросов не только у участников организаций, а и у контролирующих органов.
В более сложном положении оказались граждане, которые постоянно проживают на выстроенных на участках домах и не имеют другого жилья. Они фактически лишены возможности прописаться на занимаемой жилплощади со всеми вытекающими отсюда последствиями (такие граждане не могут встать на налоговый учет, зарегистрироваться в очереди на место в детском саду и т. д.). Но после вступления в силу закона ФЗ 217 они смогут легко решать все эти проблемы, обусловленные несовершенством действующего законодательства, которое больше не соответствует текущим реалиям жизни. И начало уже положено: так называемая «дачная амнистия» дала возможность многим россиянам узаконить свои постройки, которые они годами не могли зарегистрировать и поставить на учет.
К чему готовиться дачникам
Вступающий в силу ФЗ 217 с 2019 года не может не радовать россиян: последние новости и опросы граждан показали, что они положительно относятся к таким изменениям, несмотря на то, что некоторые нормы документа явно «сыроваты» и требуют доработки. Например, чтобы была прописка, недостаточно просто узаконить самовольное строение на своем дачном участке. Важно, чтобы дом находился по определенному адресу, что является обязательным условием для регистрации.
Актуальность закона
По оценкам экспертов, несмотря на ряд недоработок, закон позволит решить большую часть проблем, с которыми вынуждены сталкиваться владельцы огородных и садовых участков. Он крайне перспективен для земельного рынка РФ, так как даст ему толчок для развития и становления, закрыв отдельные бреши в действующем законодательстве.
Не исключено, что доработка и корректировка документа будет осуществляться уже в 2019 году, в связи с чем могут быть приняты новые нормативные акты, которые дополнят действующий закон. Также будут разработаны четкие инструкции и алгоритм действий для решения проблем дачников, которые помогут реализовать все предусмотренные «конституцией» изменения.
Предлагаем скачать полный текст федерального закона № 217 N 217-ФЗ
В целом эксперты положительно оценивают ФЗ 217 и считают, что он существенно изменит текущую ситуацию в дачных сообществах в лучшую сторону. В частности, предполагается, что с 2019 года значительно возрастет число граждан, которые захотят прописаться в домах, которые были самовольно построены на земельных участках и были узаконены после «дачной амнистии». Это повысит спрос на такую недвижимость, и россияне будут охотнее селиться за городом, где будет налажена инфраструктура и быт. Кроме того, ожидается существенное снижение стоимости водоснабжения таких территорий, что раньше было нереально в виду необходимости бурить индивидуальные скважины. Новый закон упразднил такое требование, и дачные сообщества смогут существенно экономить на расходах по благоустройству своих участков.
Читайте также:
Наше СНТ пока не имеет установленных границ, на кадастровом плане указаны только границы участков, оформивших собственность. Наш участок находится на границе с муниципальной собственностью, принадлежит нам по договору купли- продажи с Муниципалитетом, имеем личную скважину, электроэнергия отдельно от СНТ подключена к поселковым электросетям, все эти работы стоили нам немалых денег, дом жилой. От СНТ к нам водопровода не было, электроэнергия в СНТ в полтора раза дороже, к тому же в любое время может отключиться за неуплату других дачников. Из общества мы вышли, т. к. кроме небольшого участка подъездной дороги из посёлка, мы никакого общего имущества не имеем. Будучи в СНТ , много лет платили взносы и всякие целевые для общества, которые никаким образом не влияли на нашу конкретную жизнь. За обслуживание этого участка дороги мы обязались платить по договору с СНТ в соответствии с пока действующим законом. Почему новый закон обязывает нас оплачивать стоимость и работу по замене эл.кабелей, эл.счетчиков, эл.столбов в СНТ, з\плату электрикам, контролерам— содержание и ремонт водопровода СНТ, з\плату сантехникам, замену труб и запорной арматуры в СНТ. Наши гражданские права в отношении платы наравне с членами
общества нарушены. Вынуждают платить за не оказанные услуги. Где справедливый баланс индивидуальных и
общественных отношений, к которому призывает Конституционный суд в недавних судебных решениях (из обзора
судебной практики). Разве непонятно, что большинство членов СНТ, которое пользуется общим водопроводом и общей
электросетью, у которого нет иной возможности в силу их месторасположения или иных обстоятельств, на общем собрании будет принимать решения в свою пользу и наплевать им на справедливость по отношению к другим. Ведь если мы будем необоснованно платить больше, то они, соответственно, меньше.
судодержание юриста СНТ, канцелярские принадл., средства связи, бензин и т.д. вывоз и утилизацию ТБО из СНТ, з\плату разнорабочим по мусору. замену эл.кабелей, эл.счетчиков, эл.столбов в СНТ, з\плату электрикам, контролерам— содержание и ремонт водопровода СНТ; з\плату сантехникам, замену труб и запорной арматуры в СНТ;
Приняв новый ФЗ217,Власти хотят повысить собираемость налогов . Им плевать на нищинское существование народа. Законодатели нарушили права по всем направлениям, начиная с Конституции, ГК. ЖК, и Защиты прав потребителя Дали власть тем, кто обирает «дачников», не предоставляя ни каких подтверждений и расчетов по сборам. А нас- индивидуалов — одним росчерком пера ,как бычков за веревочку и в стойло. И вообще, согласно ФЗ-66 мы имели право выйти из «колхоза» ,заключить договор на пользование ИОП и соответственно, за пред услугу платить. По сути Юр.лицо»СНТ» к примеру ,явл. внешним управляющим. Распоряжаться нашим имуществом оно не имеет право. Оно имеет право на предост нам каких-либо услуг и за это получать оплату .По меньшей мере это д.б гражданско-правовой договор ,Очень надеюсь на отмену или аргументированных поправок к этому ФЗ.-хотя вериться с трудом. А теперь нам дали последний глоток воздуха ст.54п17 ФЗ-217. КТО ЖЕ У НАС ЗАКОНЫ ПИШЕТ??????Просто абсурд какой-то. Стыдно за наших ВЕЛИКИХ и того кто эту чушь подписывает!!!
Хоть бы дачников оставили в покое
Лично мне непонятен этот пункт: «Председатель и правление СНТ получают статус единоличного исполнительного органа». … Внесенные изменения, по словам Голосовой, могут привести к беспределу в случае непорядочности председателя и членов правления.
Везде пишут о председателях, которые ведут себя «как хочу, так и ворочу». Хотят провода отрежут, воду перекроют, проезд закроют и тд. А здесь все их хулиганства будут защищены законом? Вот это да!!! Такое только в нашей стране может быть. Не нужны ни снт, ни днт. Они уже давно потеряли свою актуальность.
Закон 217 загоняет индивидуалов в кабалу и это уже было, когда крестьян загоняли в колхозы и не давали самостоятельно жить. В нашем СНТ Макарово никто не хочет быть председателем, собрания проходят без кворума, ревизионная комиссия только на бумаге вообщем КОЛХОЗ. И я думаю , что в80% СНТ такая-же проблема. Тот кто писал данный закон далеки от проблем которые существуют в СНТ. И вообще, если я не член СНТ, почему я должен платить членские взносы этим уродам, которые ничего не делают,а деньги получают.
Полностью согласен!