Гаражная амнистия в 2019 году в России

Гаражная амнистия в России в 2019 году

1 января 2019 в России вступили в силу изменения в законе о госрегистрации недвижимости, что дает нашим соотечественникам надежду на старт гаражной амнистии. Это значит, что владельцы смогут получить документы на свои гаражи.

Инициатива чиновников

По последним новостям, законопроект о гаражной амнистии будет внесен на рассмотрение Госдумы в начале лета, а до конца 2019 ожидают, что схема узаконивания гаражей заработает полностью. Авторами документа стали зампред комитета СФ по конституционному законодательству Александр Башикин, Владимир Полетаев и Дмитрий Шатохин. Активное продвижение законопроекта стало возможным благодаря принятию изменений в закон о госрегистрации недвижимого имущества. В него добавились две статьи:

  • ст. 40 ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»;
  • первый абзац ст. 49.1 пополнился понятием «индивидуальное гаражное строительство».

Гаражи

Ранее понятие «гараж» вообще не фигурировало ни в одном документе, поэтому владельцы подобных строений не могли узаконить свою недвижимость, которой владели несколько лет. Большинство гаражного фонда в нашей стране было возведено еще в советские годы, когда никто и не думал отстаивать свое звание хозяина. Предполагают, что по гаражной амнистии право на получение документа о собственности станет возможным даже по предоставлению квитанции, которая подтверждает оплату пая в качестве участника гаражного кооператива. Ранее люди с трудом решали подобные вопросы и только через суд, что в итоге дало примерно 4 млн. законных гаражей по всей стране.

Вопрос об узаконивании гаражей возник не случайно. По всей стране около 70% построек не внесены в госреестр, а значит, за них фактически никто не несет ответственности, не говоря уже о том, что никто не платит налоги на данный вид недвижимости. Даже за необлагороженную пригаражную территорию нельзя никого наказать. Это одна сторона вопроса, волнующая муниципалитеты. Владельцы же очень ждут вступления этой программы в силу по иным причинам:

  • в условиях ограниченного земельного фонда в крупных городах незаконные постройки, коими сегодня считаются гаражи, рискуют быть снесенными. Первый удар приняли на себя так называемые «ракушки», от которых расчистили дворовые территории. Официальным аргументом стало мнение о том, что подобные строения уродуют внешность города. Не стало дело и за капитальными гаражами, и уже были прецеденты, когда под снос шли целые кооперативы.
  • не имея на руках бумаг, подтверждающих право владения (особенно, если речь идет о постройках времен СССР), хозяин не может подвести к гаражу городские коммуникации;
  • без документов невозможна официальная продажа, купля или оформление ипотеки.

Суть реформы

Когда в России вступит в силу закон о гаражной амнистии, владельцы гаражей смогут продавать, страховать и закладывать в ипотеку свое имущество. Замглавы минэкономразвития с большой долей вероятности говорит о том, что 2019 год станет переломным в это вопросе. Подтверждение права собственности – лишь конечный результат, при этом программа разбита на этапы:

  • сначала необходимо собрать документы (какие из них будут нужны, пропишут в законе о гаражной амнистии), по предварительным заявлениям, это будет квитанция об оплате пая и членская книжка, и подать их в органы регистрации. Если гараж находится в уже зарегистрированном ГСК, то в дополнении к квитанции и книжке прилагают выписку из акта передачи в пользование земли этому ГСК;
  • подать заявление в Госкадастр с целью проведения экспертизы и составления техплана на объект недвижимости. Здесь есть нюанс: для построек, возведенных ранее 1 января 2013 года, кадастровая регистрация отменяется;
  • поставить гаражный бокс на учет в налоговой службе;
  • все документы предоставить в Росреестр и получить заветную бумагу о праве на собственность.

Консультация в Росреестре

В законопроекте на всю процедуру отводится 12 дней. К сожалению, никто не обещает, что узаконить гараж можно будет бесплатно. Предварительно всю процедуру оценивают в 15-20 тысяч, но точная сумма станет известной после окончательного принятия закона. Бесплатное оформление станет возможным только льготным категориям, например, участникам ВОВ. Гаражная амнистия предусматривает узаконивание строений, расположенных в отдельно отведенных местах, в кооперативах, а вот с придомовыми строениями все гораздо сложнее. Их владельцам не стоит надеяться, что в ближайшее время вопрос решится и гараж не снесут. Единственный выход – обратиться в суд. Если бокс был возведен еще в советские времена, когда земельный пай был предоставлен собственнику официально, но при этом не внесен в госреестр, то шанс выиграть дело возрастает в разы.

Польза новой программы

Эксперты позитивно оценивают ожидаемый результат от изменений в законодательстве, но при этом говорят и о минусах. Вступление в силу гаражной амнистии решит проблему миллионов построек, возведенных еще в советские времена. Муниципалитеты смогут получить точные данные о том, под какие нужды задействована земля, и увеличить при этом доход бюджета как в процессе оформления документов, так и при сделках купли-продажи, которые теперь выйдут из тени и станут законными. Для владельцев изменение в законодательстве даст уверенность в завтрашнем дне: даже если гаражный кооператив решат снести, то за него можно будет получить компенсацию.

Из минусов эксперты прогнозируют возрастание цен на боксы, ведь владельцам надо будет компенсировать расходы, да и нажиться на законно оформленных в нашей стране многие не прочь. При этом цены будут равномерно расти вместе с повышением налоговой ставки, а этого избежать точно не получится.

Плюсы и минусы гаражной амнистии в 2019 году: видео

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter




НОВОСТИ 2019 ГОДА

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Adblock detector