1 января 2019 в России вступили в силу изменения в законе о госрегистрации недвижимости, что дает нашим соотечественникам надежду на старт гаражной амнистии. Это значит, что владельцы смогут получить документы на свои гаражи.
Инициатива чиновников
По последним новостям, законопроект о гаражной амнистии будет внесен на рассмотрение Госдумы в начале лета, а до конца 2019 ожидают, что схема узаконивания гаражей заработает полностью. Авторами документа стали зампред комитета СФ по конституционному законодательству Александр Башикин, Владимир Полетаев и Дмитрий Шатохин. Активное продвижение законопроекта стало возможным благодаря принятию изменений в закон о госрегистрации недвижимого имущества. В него добавились две статьи:
- ст. 40 ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»;
- первый абзац ст. 49.1 пополнился понятием «индивидуальное гаражное строительство».
Ранее понятие «гараж» вообще не фигурировало ни в одном документе, поэтому владельцы подобных строений не могли узаконить свою недвижимость, которой владели несколько лет. Большинство гаражного фонда в нашей стране было возведено еще в советские годы, когда никто и не думал отстаивать свое звание хозяина. Предполагают, что по гаражной амнистии право на получение документа о собственности станет возможным даже по предоставлению квитанции, которая подтверждает оплату пая в качестве участника гаражного кооператива. Ранее люди с трудом решали подобные вопросы и только через суд, что в итоге дало примерно 4 млн. законных гаражей по всей стране.
Вопрос об узаконивании гаражей возник не случайно. По всей стране около 70% построек не внесены в госреестр, а значит, за них фактически никто не несет ответственности, не говоря уже о том, что никто не платит налоги на данный вид недвижимости. Даже за необлагороженную пригаражную территорию нельзя никого наказать. Это одна сторона вопроса, волнующая муниципалитеты. Владельцы же очень ждут вступления этой программы в силу по иным причинам:
- в условиях ограниченного земельного фонда в крупных городах незаконные постройки, коими сегодня считаются гаражи, рискуют быть снесенными. Первый удар приняли на себя так называемые «ракушки», от которых расчистили дворовые территории. Официальным аргументом стало мнение о том, что подобные строения уродуют внешность города. Не стало дело и за капитальными гаражами, и уже были прецеденты, когда под снос шли целые кооперативы.
- не имея на руках бумаг, подтверждающих право владения (особенно, если речь идет о постройках времен СССР), хозяин не может подвести к гаражу городские коммуникации;
- без документов невозможна официальная продажа, купля или оформление ипотеки.
Суть реформы
Когда в России вступит в силу закон о гаражной амнистии, владельцы гаражей смогут продавать, страховать и закладывать в ипотеку свое имущество. Замглавы минэкономразвития с большой долей вероятности говорит о том, что 2019 год станет переломным в это вопросе. Подтверждение права собственности – лишь конечный результат, при этом программа разбита на этапы:
- сначала необходимо собрать документы (какие из них будут нужны, пропишут в законе о гаражной амнистии), по предварительным заявлениям, это будет квитанция об оплате пая и членская книжка, и подать их в органы регистрации. Если гараж находится в уже зарегистрированном ГСК, то в дополнении к квитанции и книжке прилагают выписку из акта передачи в пользование земли этому ГСК;
- подать заявление в Госкадастр с целью проведения экспертизы и составления техплана на объект недвижимости. Здесь есть нюанс: для построек, возведенных ранее 1 января 2013 года, кадастровая регистрация отменяется;
- поставить гаражный бокс на учет в налоговой службе;
- все документы предоставить в Росреестр и получить заветную бумагу о праве на собственность.
Польза новой программы
Эксперты позитивно оценивают ожидаемый результат от изменений в законодательстве, но при этом говорят и о минусах. Вступление в силу гаражной амнистии решит проблему миллионов построек, возведенных еще в советские времена. Муниципалитеты смогут получить точные данные о том, под какие нужды задействована земля, и увеличить при этом доход бюджета как в процессе оформления документов, так и при сделках купли-продажи, которые теперь выйдут из тени и станут законными. Для владельцев изменение в законодательстве даст уверенность в завтрашнем дне: даже если гаражный кооператив решат снести, то за него можно будет получить компенсацию.
Из минусов эксперты прогнозируют возрастание цен на боксы, ведь владельцам надо будет компенсировать расходы, да и нажиться на законно оформленных в нашей стране многие не прочь. При этом цены будут равномерно расти вместе с повышением налоговой ставки, а этого избежать точно не получится.
Плюсы и минусы гаражной амнистии в 2019 году: видео
Читайте также:
