Правовой механизм, предусматривающий облегченную схему регистрации российскими гражданами прав собственности на недвижимость и участки земли, среди населения получил называние «дачная амнистия». На официальном уровне она была введена еще в 2006 г. На протяжении 12 лет в нормативный правовой акт несколько раз вносились поправки, основная цель которых заключалась в максимальном упрощении приватизации. В конце 2017 года на сессии Государственного Совета РК в законодательный акт «О внесении изменений в некоторые законы Республики Крым» были введены правки для приведения норм крымского законодательства согласно законам России. В результате решением парламента в Крыму до 1 января 2019 г. была продлена дачная амнистия.
Как проходит реформа
С принятием амнистии значительно упростилось оформление прав собственности на различную недвижимость и большинство земельных наделов. В результате крымчане, включая юридические лица, могут стать собственниками объектов, построенных до 18.03.2014 г. без соблюдения законодательства и разрешений соответствующих органов. Для этого главное иметь правоустанавливающую документацию на владение земельным участком.
К недвижимому имуществу относятся участки и капитальные сооружения любого назначения. Капитальным строением считается неразборное сооружение, связанное с землёй посредством фундамента, которое не может переноситься без ущерба конструкции и участка в целом.
Преимущества продления срока дачной амнистии до 2019 г. на полуострове:
- для регистрации в кадастровом учете стало не нужно оформлять массу документации и проходить несколько инстанций;
- минимальный пакет документов собирается сравнительно просто и быстро;
- собственники имеют право приватизировать неограниченное количество объектов;
- процедура осуществляется за минимальные сроки и бесплатно, а заявителю нужно лишь оплатить госпошлину.
Тонкости оформления
Если документы правособственности на земельный участок получены много лет назад, но оформлены согласно требованиям, действующего на тот момент законодательства, то они считаются действительными. Хотя все же желательно тщательно изучить документацию и выявить нет ли ограничений на использование земли или не изымалась ли она из оборота.
При неимении правоустанавливающих документов нужно посетить орган местного самоуправления, где написать заявление на затребование выписки из хозяйственной книги. Но и здесь могут возникнуть «подводные камни» ввиду того, что в 1990-е гг. наделы выдавались без выполнения точных замеров, то есть границы и площадь их не рассчитывались, поэтому сведения в правоустанавливающей документации могут быть неверными. В этом варианте гражданам рекомендуется провести межевание. Хотя любые несоответствия с настоящими параметрами не являются поводом для отказа в оформлении прав собственности. Без выписки, вероятней всего, придется выкупать или брать в аренду земли у государства.
Если с документами все в порядке, а также выполнено условие, что участок применяется для ведения ИЖС, садоводства, огородного или дачного хозяйства, выдача свидетельства проходит достаточно легко и быстро. К тому же льготы распространяются и на объекты, находящееся в границах населенных пунктов.
Без официальной регистрации прав собственности дома, дачи и другие капитальные постройки нельзя застраховать, продать, передать по наследству.
Дома и дачи
Для хозяев дачных домиков и небольших, но капитальных хозпостроек в процессе приватизации по упрощенной системе достаточно будет наличия документов на право владения, пользования и распоряжения участком. Нужно будет также заполнить декларацию на возведенное сооружение.
Земельные наделы
Нередко бывает так, что земля, принадлежит не человеку, который ей пользуется, а товариществу. Но и здесь жители полуострова смогут воспользоваться удобным способом бесплатной регистрации участков, цель которых ведение дачного хозяйства, садоводства или огородничества. Однако приватизацию могут осуществить только российские граждане, являющиеся членами товарищества, надел которым выдавался на условиях частной собственности, бессрочного владения или пожизненного наследования.
Что касается межевания для официального определения параметров участка, то эта процедура на сегодняшний день совсем необязательна. При желании можно и не перемеривать участок, но тогда в кадастровом паспорте информация о границах и площади будет «подлежать уточнению» и иметь ориентировочный характер.
Цели амнистии
В результате дачная амнистия в Крыму позволит до 2019 г. оформить права собственности на самострой без разрешения на ввод в эксплуатацию жилья, а также приватизировать по специальной упрощенной программе дачи, включая другие небольшие капитальные строения и земельные наделы. Учитывая, что все процедуры, связанные с недвижимостью, проходят, как правило, достаточно сложно и сопровождаются рядом проблем, то государство действительно идет навстречу своим гражданам и оказывает определенную поддержку в рамках своей компетенции.
Читайте также:
